农民没有收入证明,贷款买房的主要办法有:
1、提前半年养银行流水
借款人可以在申请房贷的前6个月之前,就准备好一张银行卡作为还款卡。然后每个月在固定的时间,固定往银行卡里面,存入一笔资金,最好是可以超过月供的还款金额。
这样持续半个月,就属于有效银行流水,也算比较合适的经济证明。大部分银行都支持借款人提前养银行流水。
如果有条件的话,借款人也可以一次性往银行卡里面存入一笔大额资金,比如10万、20万等,证明自己的还款能力和经济实力。
2、申请担保贷款
担保贷款的申请方式主要有两种,一种是找符合银行申贷条件的家人或者好友,为自己作担保,然后申请银行担保贷款。
需要注意的是,保证人必须有固定经济来源,有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金。
保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的,必须按照规定办理变更担保手续,未经贷款人认可,原保证合同不得撤销。
另外一种就是求助第三方担保机构,借款人不需要直接面对银行的资质审批。只要第三方担保机构符合银行申贷条件,基本上都能申贷成功。不过第三方担保机构一般需要收取高额的手续费,对于借款人来说,还款压力颇大。
3、申请接力贷
接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。
需要注意,不是所有银行都支持借款人申请接力贷。
也有部分商业支持,支持借款人用农村的宅基地作为抵押,申请抵押房贷。抵押率在50%-70%,对于一些没有经济证明的农民来说,也是一个好消息。
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