贷款60万买房子20年利息多少？

计算贷款60万买房子20年利息多少，还需要清楚贷款利率，以及还款方式，而不同房贷类型利率不同，算出来的利息有差别，具体如下：

一、贷款利率

一般可通过公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种方式贷款买房子，房贷类型、房屋套数不同，利率不同：

1、公积金贷款

公积金贷款利率按公积金贷款基准利率执行，根据房屋套数有所不同：

（1）首套房，5年以下(含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。

（2）二套房，5年以下(含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2、商业贷款

新发放的商业贷款利率定价方式为LPR+基点，其中2023年12月20日LPR分别为1年期3.45%和5年期以上4.2%，则不同房屋套数利率情况如下：

（1）首套房，最低不能低于同期LPR减20个基点，即1年期房贷利率最低不能低于3.25%，5年期及以上房贷利率最低不能低于4.0%。

（2）二套房，最低不能低于同期LPR加60个基点，即1年期房贷利率最低不能低于4.05%，5年期及以上房贷利率最低不能低于4.8%。

3、组合贷款

组合贷款是公积金贷款+商业贷款的组合体，其中公积金贷款部分参考公积金贷款利率，商业贷款部分参考商业贷款利率。

二、还款方式

不管是哪种类型的房贷，都能提供等额本息、等额本金两种还款方式供借款人选择。

1、等额本息

即把贷款的本金总额与利息总额相加后平均分摊到每个月还款，每个月偿还固定本金，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

计算公式为：总利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数－1]-贷款本金。

其中符号“^”代表乘方计算，月利率=年利率÷12，分期数=贷款年限×12

2、等额本金

即把本金平均分摊到每个月归还，并且偿还剩余贷款在该月所产生的利息。

计算公式：总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2，其中月利率=年利率÷12，分期数=贷款年限×12

【举例详细计算】

贷款60万买房子20年，参考5年以上贷款利率，分别计算不同房贷类型、不同还款方式产生的利息，具体如下：

1、公积金贷款

（1）首套房，贷款利率为3.1%，则：等额本息还款利息是205848.33元，等额本金还款利息是186775元。

（2）二套房，贷款利率为3.575%，则：等额本息还款利息是240702.33元，等额本金还款利息是215393.75元。

2、商业贷款

（1）首套房，最低贷款利率为4.0%，则：等额本息还款利息是272611.67元，等额本金还款利息是241000元。

（2）二套房，最低贷款利率为4.8%，则：等额本息还款利息是334498.76元，等额本金还款利息是289200元。