贷款买房后是需要将房子抵押给银行的,因此借款人的该套房子的不动产权证上会有抵押字样,正常情况下在房贷没还清之前是不能再卖房的。借款人如果想要把还在还贷中的房子卖掉,可采取提前还清房贷再卖房、带押过户卖房、用买家首付还款再卖房等措施,具体如下:
1、提前还清房贷再卖房
借款人可以通过让父母帮忙、找亲友借钱、出售名下资产等方式获得偿还剩余房贷的资金,然后再向银行申请提前还贷,由银行同意后再把还款资金存入还款卡里,等银行扣款成功后房贷就还清了。
之后借款人再让银行开具贷款结清证明,去当地房管所解除房产抵押获得一本没有抵押的不动产权证,说明借款人已经完全拥有了房屋产权,可自由处置房产,比如通过中介卖房、自己找意向买家都行。
2、带押过户卖房
如果借款人所在城市有实施带押过户卖房政策,即借款人原有贷款无需提前还清,在不解除抵押状态下就能过户给买家并办理相关登记手续,简单地来说就是由买家向银行申请贷款来还清借款人的剩余房贷,然后再把房子过户。
带押过户最好是买卖双方都在同一个银行办理贷款,因为需要获得原贷款银行的同意,如果双方都在一个银行的话就比较好操作,但如果是在不同银行就会比较麻烦,毕竟带押过户还是有一定风险的,相当于把原银行的风险转嫁给新银行。
3、用买家首付还款再卖房
如果借款人所在城市没有实施带押过户卖房正常,借款人自己也无法筹集到钱偿还剩余房贷,但是已经找好了意向买家,可以让意向买家支付的首付款来还清房贷剩余欠款,再去房管所办理解押手续拿到没有抵押的不动产权证。
再由意向买家向银行申请二手房贷款,等银行放款后再结清借款人的尾款,由借款人将房子过户到买家名下,双方的交易就完成了。
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