房贷利率下调怎么申请？

对于申请房贷利率下调，具体情况不同，操作方式也不同。

详细解释如下：

一、执行浮动利率的房贷

如果增量房贷（即新发放的房贷）执行浮动利率，那利率下调是无需借款人主动申请的。因为当有关房贷利率调整的政策规定出台后，银行系统会自动进行调整。

1、个人住房商业性贷款

商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，有重定价周期（最短为一年），每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）银行系统就会按照最新LPR报价（每月20日LPR都会重新报价，遇节假日报价时间会往后顺延）算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

2、个人住房公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，在还贷期限内若人民银行调整了贷款基准利率，那银行系统就将从次年的1月1日起开始调整借款人的公积金贷款利率，往后将按照调整后的新利率执行。

二、执行固定利率的房贷

如果房贷执行的是固定利率，那无论当地出台多少房贷利率调整的相关政策规定，银行系统都不会去调整房贷利率，不过借款人可以主动申请。

比如在2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，自2023年9月25日起可以调整利率。

对于执行固定利率的房贷，想要利率下调的借款人可以向银行申请将固定利率再次转换为LPR浮动利率，届时银行系统自然就会自动调整房贷利率了。

三、存量房贷

虽然2023年9月25日起调整的主要是存量首套住房商业性个人住房贷款利率，但若当初发放时非首套房贷，如今实际住房情况已符合所在城市新出的首套住房标准，借款人也可以主动向银行申请二套转首套，届时银行系统自然也就会自动下调房贷利率。