房贷利率从5.8降到3.7,一般是不需要客户主动申请的,因为房贷通常采取浮动利率政策,会自动调整。
一、个人住房商业性贷款
商业贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成,每到重定价日(1月1日或者贷款发放日)就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。
而根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在2024年2月20日公布的最新LPR报价可知,1年期LPR为3.45%(维持前值不变),5年期以上LPR为3.95%(较前值下降了25个基点)。
全国性住房贷款利率下限是首套房最低LPR减20个基点(即可从4%降至3.75%),二套房最低LPR加20个基点(即可从4.4%降至4.15%)。不过由于因城施策原则,各地执行房贷利率下限会有所差异。
那些在2024年2月20日5年期以上LPR下降25个基点前买房的老客户,到了其贷款发放日或者2025年1月1日,就可以调整为新利率了,在此之前则仍然按原利率执行,因此老客户无法像新客户那样立马享受到降息优惠。
而有一些城市(比如徐州、南通、泰州)在2024年开年后就下调了首套房贷款利率,从LPR减20个基点调整为LPR减50个基点,最新降至3.7%,二套房贷款利率政策则维持不变。
提醒:
在2019年10月8日LPR改革前买房的存量客户,一般都在2020年3月1日至8月31日期间进行了利率转换,要么转为了LPR浮动利率,要么转为了固定利率。
而由于存量首套房贷款自2023年9月25日起可调整利率,因此那些执行固定利率的存量房贷客户要想下调利率,就需要主动向银行申请将固定利率再次转换为LPR浮动利率,然后利率才会有所调整。
二、个人住房公积金贷款
公积金贷款执行贷款基准利率,不与LPR挂钩,因此LPR报价调整影响不到公积金贷款利率。只有当中国人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率,届时公积金贷款才会从次年的1月1日起开始执行新利率。
当前的公积金贷款利率是:
1、首套房
5年以下(含5年)年利率为2.6%,5年以上年利率为3.1%。
2、二套房
5年以下(含5年)年利率为3.025%,5年以上年利率为3.575%。
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