正在播放

买完房房贷利率会变吗?

买完房房贷利率会变吗?

张彭鸿 2024-02-29 14:02:50

买完房房贷利率是否会变,要结合房贷类型、房贷利率定价基准、房屋套数三个因素进行分析,具体如下:

一、公积金贷款

房贷利率定价基准是公积金贷款利率,因为是浮动利率,随时可能发生变化,意味着买完房房贷利率也可能会变,但是一年内利率只会变动一次,参考重定价日前的公积金贷款基准利率,其中公积金贷款重定价日统一为每年1月1日。

【举个例子】

2023年1月1日起,央行将首套公积金贷款利率下调0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%,如果在2023年12月31日仍然维持这个利率不变,则借款人5年以上公积金贷款利率从2024年1月1日调整为3.1%,到2025年1月1日之前维持该利率不变。

二、商业贷款

有固定利率、央行基准利率、LPR利率三种定价基准:

1、固定利率

正常情况下选择了固定利率,则买完房后从第一期开始到最后一期利率都不会变。

但如果是存量首套房贷,则从2023年9月25日起可以通过银行的存量房贷利率调整服务,把房贷利率定价基准转为LPR定价后,再由银行调整房贷利率。

2、央行基准利率

自动LPR取代基准利率成为商业银行贷款利率基准后,原央行基准利率定价的房贷相当于也是固定利率了,到还完房贷前的利率都不会变化。

不过如果房贷按当地现行政策认定为首套房,则也可以从2023年9月25日起通过银行存量房贷利率调整服务,将定价基准转为LPR后,由银行调整房贷利率。

3、LPR利率

LPR利率是浮动利率,不管是首套房贷,还是二套房贷,买完房后都会参考重定价上个月同期LPR确定当年的房贷利率,其中重定价日有每年1月1日、贷款放款对月对日两种。

只要重定价日上个月同期LPR发生变化,则重定价当天房贷利率也会发生变化。

广告
? x
查看更多
  • 微信好友

  • 朋友圈

  • 新浪微博

  • QQ空间

取消
理财有风险,投资需谨慎

免责声明及风险提示:希财网发布的内容及第三方提供的资料(包括文字、数据、图表、超链接等)仅供参考,不构成投资建议、邀约或承诺。希财网对自有内容已尽合理审查,但不对其准确性、完整性或时效性承担任何责任。第三方内容由发布者自行负责,希财网不保证其真实性或可靠性。用户应自行核实信息并做出独立决策,风险自担。因依据本站内容进行的操作而产生的任何损失,希财网不承担责任。本站不提供投资或交易担保,所提供资料不构成法律文件。请勿私下汇款,以免财产损失。

希财网客服热线:0731-85127885

湘ICP备10026015号   湘公网安备43019002000662号

增值电信业务经营许可证湘B2-20070093  工商营业执照信息

广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号

违法和不良信息举报

举报电话:0731-85127885 举报邮箱:tousu@csai.cn

希财网  版权所有 © 2014-2024

安全联盟认证

复制成功

前往微信搜索添加...