房贷利率会一直不变吗？

房贷利率是否会变，取决于用户选择的房贷类型及利率类型。

具体说明如下：

1、若是住房公积金贷款

那么房贷利率与LPR利率无关，由国家统一定价。正常情况下房贷利率一直不变，除非遇到法定利率统一调整，房贷实际执行利率才会调整。

比如中国人民银行决定，自2022年10月1日起，首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，二套住房公积金贷款利率维持不变。

那么首套房：1-5年利率就由2.75%下调为2.6%，6-30年利率就由3.25%下调为3.1%。而二套房：1-5年利率3.025%、6-30年利率3.575%，维持不变。

2022年10月1日已经申请且正常还贷的首套房贷，通常是从2023年1月1日起按下调后的新利率2.6%或3.1%执行。而二套房贷，因没有调整，因此房贷利率会一直不变。

2、若是商业性住房贷款

那么执行LPR固定利率定价的，房贷利率会一直不变；执行LPR浮动利率定价的，房贷利率会在重定价日后随参考的LPR变化而变化。另外，若国家有统一调整，则房贷利率也有可能改变。

（1）房贷利率随LPR变化的举例

比如有一笔20年期的房贷，采用LPR浮动利率定价，合同约定重定价日是每年1月1日，重定价周期是1年，参考的是每年12月20日公布的5年以上LPR利率。

那么因2022年12月20日5年以上LPR利率（4.3%），相比2021年12月20日5年以上LPR利率（4.65%）下降了0.35%，因此2023年1月1日起房贷利率重定价后也会下降0.35%。

（2）房贷利率统一调整的举例

比如2023年9月25日起，各个商业银行进行的存量房贷利率下调，针对符合首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率的存量房贷，可将房贷利率最低调整为LPR不加点或LPR-0.2%，就是一次统一调整。

本来执行LPR固定利率的房贷，至合同结束为止房贷利率会一直不变，但因这次存量房贷利率统一调整，固定利率也可以申请转换为浮动利率。只要符合首套住房贷款标准，那么转换为LPR浮动利率后，也能享受房贷利率下调。

以上就是“房贷利率会一直不变吗”的相关内容。