有什么办法降低房贷利率？

降低房贷利率的办法如下：

1、办理公积金贷款

借款人符合当地住房公积金贷款要求，一般是贷款前连续缴存1年以上的公积金，且公积金账户状态正常等，可以办理公积金贷款，可以直接获得较低的房贷利率，像5年以上首套房贷利率只有3.1%，二套房贷利率为3.575%。

2、选择合适的银行

借款人如果不符合公积金贷款要求，只能办理商业贷款，在贷款前先问清楚楼盘开发商合作的银行有哪几家，再去打听下每家银行的房贷利率情况，选择其中利率低的作为自己的贷款行。

一般来说其中有国有四大行又有股份制商业银行，建议以国有四大行优先，并且最好是自己的工资卡银行或者存款、理财银行。

3、提高综合资信条件

借款人综合资信条件越优秀，贷款银行也是会给予比较低的贷款利率的，而提升综合资信条件要从多个方面入手：

（1）保持良好的信用，不能逾期，并且还要控制信贷业务办理频率，短期内不能有太多信用卡审批、贷款审批、担保资格审查等硬查询记录。

（2）维持还款能力稳定，借款人需要有一份稳定的工作收入作为还款来源保障，还可以利用闲暇时间做兼职赚取额外收入，与此同时还要控制征信负债率不能超过50%。

4、增加首付款

首付款也会在贷款期间影响房贷利率，如果借款人首付款比例比较高，贷款额度减少，也有利于降低房贷利率。对银行来说，借款人负债会比较少，风险相对低一些。

5、缩短贷款期限

房贷期限最长是30年，虽说期限越长可以减轻借款人还款压力，但对银行来说期限越长潜在风险越大，就可能会给借款人制定比较高的利率。反之，借款人贷款期限越短，一定程度上可以降低风险，银行也会乐意降低借款人的房贷利率。

6、办理组合贷款

借款人符合公积金贷款条件，可是贷款额度高于公积金中心给出的贷款额度，则超过公积金贷款额度的部分可以办理商业贷款，通过公积金贷款+商业贷款组合形式办理的房贷，利率肯定是要低于纯商业贷款利率。

7、房贷重新定价

借款人办理房贷时采用浮动利率，则每年重新定价后房贷利率也会自动调整。只要重新定价后的房贷利率低于之前的利率，也算是降低了房贷利率了，借款人需要清楚自己的房贷重定价日具体时间。

8、提供抵押或者担保

借款人名下有房子、车子等资产，可以在贷款时将其抵押给银行；或者是找银行的优质客户给自己做担保，都有利于降低贷款风险，获取银行的信任，银行也可能会降低借款人的贷款利率。

9、办理商转公

借款人在办理商业贷款买房后，符合了公积金贷款要求，一般可在还贷时间满1年以上将商业贷款转为公积金贷款，后续未还清的贷款按公积金贷款利率计算利息，比商业贷款利率要低，也是一种降低房贷利率的方法。

10、提前还贷

提前还贷可以减少贷款本金，相当于减少了贷款利息支出，和降低房贷利率的目的一致。提前还贷有一次性提前还清和部分提前还贷两种，借款人要根据自己的实际情况来选择，如果是部分还贷每年都可以进行一次。

11、带押过户再贷款

借款人要是觉得房贷利率太高，可以带押过户把房子卖掉，再重新贷款买房子。只要后面贷款利率比之前买的房子利率要低，也算是间接降低了房贷利率。