房贷利率上调对已购房的利率有影响吗？

房贷利率上调是否会对已办下的房贷产生影响，得具体情况具体分析：

像个人住房公积金贷款，执行央行贷款基准利率，一般是浮动利率贷款政策，若央行调整了贷款基准利率，那从次年1月1日开始自然会开始执行新利率。当然，若在贷款期限内央行一直没有调整，那房贷利率自然固定不变。

而个人商业性住房贷款是以相应期限LPR为定价基准加点形成（基点数一经确定保持不变），若客户选择的是固定利率，那无论LPR怎样变化调整，客户的房贷利率都不会变。

若选择的是浮动利率，那到重定价日，就将按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。当然，在重定价周期内，房贷利率还是暂时保持不变的。

对此，客户就可以根据自己对未来LPR的走向趋势判断，在办理商贷时选择浮动利率或者固定利率。