房贷利率上调是否会对已办下的房贷产生影响,得具体情况具体分析:
像个人住房公积金贷款,执行央行贷款基准利率,一般是浮动利率贷款政策,若央行调整了贷款基准利率,那从次年1月1日开始自然会开始执行新利率。当然,若在贷款期限内央行一直没有调整,那房贷利率自然固定不变。
而个人商业性住房贷款是以相应期限LPR为定价基准加点形成(基点数一经确定保持不变),若客户选择的是固定利率,那无论LPR怎样变化调整,客户的房贷利率都不会变。
若选择的是浮动利率,那到重定价日,就将按最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。当然,在重定价周期内,房贷利率还是暂时保持不变的。
对此,客户就可以根据自己对未来LPR的走向趋势判断,在办理商贷时选择浮动利率或者固定利率。
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