房贷利率是4.9%,买房时却变成5.8%的话,估计是客户把央行规定的贷款基准利率中各项贷款五年以上4.9%的年利率直接当成房贷利率了。
要知道,个人商业性住房贷款不再执行央行贷款基准利率,而是以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。而从2020年4月开始,到2021年7月,LPR报价都一直没有再发生变化,5年期以上始终是4.65%。
可能客户办理房贷的银行规定的基点数是115个基点,所以4.65%算上115个基点数(一个基点等于0.01%)就得出了最终利率5.8%(央行有规定,首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套则不得低于相应期限LPR加60个基点)。
至于个人住房公积金贷款,虽仍然执行央行贷款基准利率,但在央行贷款基准利率当中对公积金贷款有专门划分,五年以上年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍,即3.575%)。
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