首套房买的是二手房利率怎么算？

央行有发布公告：全国范围内新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。若按照2020年5月20日的报价来看：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

那么，新发放的首套商业性个人住房贷款利率就不能低于4.65%，无论客户购买的首套房是新房还是二手房都是如此。

当然，各银行规定的贷款利率会有所不同，在LPR的定价基准上会加点计算，各地区加的基点数自然不一样。像若规定首套房贷款利率以LPR为定价基准加70基点（一个基点等于0.01%）的话，那首套房的贷款利率按5月LPR报价来算就是：4.65%+0.07%=5.35%。

大家也需要注意，二手房在办理房贷的时候，可能可享受的利率优惠没有新房贷款那么多。大家在办理时可以多比对几家银行提供的贷款利率，然后从中挑选一家利率较为优惠的银行来办理。