房贷利率每年会自动调整吗？

通常来说，房贷利率每年都会自动调整一次，但是房贷利率发生调整并不意外着月供也会发生变化，房贷利率发生调整的条件是：浮动利率模式下，离房贷调整日最近1个月的LPR数据发生变化。

具体说明如下：

1、浮动利率模式

每年会自动调整的房贷利率通常采用了浮动利率模式，在这种模式下，房贷利率=LPR+固定基点，其中LPR每月20号左右更新一次数据，固定基点保持不变。又因为住房贷款每一年有一次利率调整日，所以房贷利率会每年自动调整一次。

2、调整日最近1个月LPR变动

住房贷款每年只有一次利率调整日，调整日有两个时间点可以选择：每年1月1日和每年的贷款发放日。举例来说，2023年8月的5年期以上LPR是4.2%，直至2024年1月5年期以上的LPR也没有发生变化，所以如果调整日在23年8月至24年1月之间，房贷利率不会自动调整也不会影响每月的月供。

除了以上条件外，房贷利率调整还受到国家政策的影响和贷款模式的影响：

1、国家政策

国家会不时出台优惠政策来惠民，比如：当地央行根据历史数据调整当地可执行利率下限后，各大商业银行也紧急出台相关政策来跟进央行，此时浮动利率模式下房贷利率仍然等于LPR利率加固定基点，但是LPR利率不变，而是固定基点发生变化。

2、贷款模式

每年都会自动调整的房贷利率通常指的是商业住房贷款利率，因为商业住房贷款利率主要由贷款承办银行决定，而公积金住房贷款利率由央行公布和决定，各地公积金中心和承办银行只能执行。而且公积金贷款利率不常变化，最新的一次调整是2022年9月30日。