房贷利率降后100万房贷30年减少10万，利息对比结果一览

罗经理 贷款顾问

2024年9月24日中国人民银行主要负责人在发布会上有说，将降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

从2023年9月25日起统一下调存量房贷利率后，存量房贷利率大约就在4%左右，如果能降低0.5个百分点，那么存量房贷利率就大约是3.5%。

假设是100万房贷30年，等额本息还款，那么：

1、存量房贷利率下降前（年利率4%）

（1）每月月供=4774.15元；

（2）利息总额=718695.06元（约72万）。

2、存量房贷利率下降后（年利率3.5%）

（1）每月月供=4490.45元；

（2）利息总额=616560.88元（约62万）。

3、存量房贷利率降后对比结果

（1）每月月供大概减少284元；

（2）利息总额大概减少10万元。

注意，100万房贷30年减少10万利息，仅是在利率下降0.5%的前提下减少的利息总额，存量房贷利率能否真的下降0.5%，要以实际情况为准。

另外，很多存量房贷之前其实已经偿还部分利息了，从中途开始执行下降后的利率，后续还能减多少利息也要以实际情况为准，以上仅供参考。

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