外资银行房贷利率和国内银行一样吗？

外资银行房贷利率和国内银行不一样。当然，准确来说，不同地区的国内银行，房贷执行利率也会有所差异。

详细解释如下：

个人住房商业性贷款利率以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，而不同地区的银行所规定的的加点都可能不同。

全国性房贷利率下限：

首套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点；

第二套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。

因城施策原则：

各地可根据当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。

比如：

1、深圳

首套个人住房商业性贷款利率下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点；

第二套个人住房商业性贷款利率下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。

2、北京

首套个人住房商业性贷款利率下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加55个基点；

第二套个人住房商业性贷款利率下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加105个基点。

提醒：

在2024年，多座城市的首套住房贷款利率又降了，LPR不变，但加点变为减50个基点，最低可低至3.7%。第二套住房贷款利率下限仍保持不变。

注意：

若办理的房贷类型为个人住房公积金贷款，那全国各地银行执行的利率均保持一致。

具体如下：

首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；

第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。

提示：

外资银行暂不支持办理个人住房公积金贷款，只支持办理个人住房商业性贷款。要办理个人住房公积金贷款，管理中心一般都是交给国内银行承办的。