已购房房贷利率什么时候下调？

通常来说，是每年的1月1日。

具体说明如下：

1、存量房贷利率转换为浮动利率定价的，需要约定重定价周期及重定价日，重定价周期最短为一年，因此是每年调整一次。

2、由于存量房贷利率转换时参考的是2019年12月20日更新的同期LPR，因此大部分银行约定的重定价日就是每年的1月1日。

3、已购房房贷利率只有在重定价日之后，才会随参考的LPR下调而下调，因此已购房房贷利率下调的前提是已经到了1月1日这一天，且参考的LPR是下调的。

举个例子：

一笔20年期的存量房贷，重定价日是每年的1月1日，参考的是每年12月20日更新的5年期以上LPR，那么：

由于2022年12月20日更新的5年期以上LPR（4.3%），相比2021年12月20日更新的5年期以上LPR（4.65%）下调了0.35%，因此2023年1月1日重新定价后，存量房贷利率也能下调0.35%，且至2023年12月31日保持不变。