为什么房贷利率降了还款没降？大部分人都是这个原因

周泉 贷款编辑

希财网优秀编辑 财经领域优质创作者

房贷利率降了，还款没降，原因很简单：

1、房贷采用固定利率定价，至合同结束利率都不会变。

这种原因的可能性极小，毕竟2023年9月所有银行都降低过存量首套住房贷款利率（仅限首套浮动利率房贷），当时大部分存量房贷客户都从固定利率转成浮动利率了，因此采用固定利率定价、利率不变的少。

2、房贷采用浮动利率定价，但重定价日未到、参考的LPR利率未降。

大部分还款没降都是这个原因，虽然房贷利率、LPR利率一降再降，但都是针对新客户贷款买房而言，新客户才能实时享受下降后的房贷利率，而存量房贷客户都有自己的重定价周期、重定价日及参考的LPR。

比如一笔10年期的LPR浮动利率房贷，2024年1月1日发放的，执行利率=5年以上LPR-0.2%，合同约定重定价日是每年1月1日，参考每年12月公布的5年以上LPR定价。那么：

因为重定价日2025年1月1日还未到，参考的2024年12月5年以上LPR利率还未公布、不知道是升是降，因此房贷还款计划不会改变，月供、利息都不会降。

如果2024年12月公布的5年以上LPR利率，相比去年同期下降了，那么2025年1月1日房贷利率重新定价才会跟着下降，房贷还款计划也才会改变，利息会减少、月供也会减少。

想要知道自己的房贷是何种利率类型、何种浮动方式、执行利率多少、利率重定价日是哪天、参考什么LPR，可通过承贷银行网点、网银、手机银行、客服电话查询。

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