利率下调之前的房贷利息会跟着降吗？

在房贷本金、房贷期限、还款方式未进行变更的情况下，房贷利率下调，之前的房贷利息会跟着下降。

具体分三种情况进行说明：

1、住房公积金贷款利率下调

比如2022年10月开始，首套个人住房公积金贷款利率下调了0.15%，那么对于之前的公积金贷款存量客户，从2023年1月1日开始，房贷利率可以按下调后的利率3.1%执行，房贷利息会跟着下降。

2、商业性个人住房贷款利率下调

比如中央银行决定，首套个人住房商业性贷款利率最低可以是同期LPR-0.2%，这种首套住房贷款利率定价下调，不会对之前的房贷存量客户的房贷利率产生任何影响，因此房贷利息不会下降。

3、LPR利率下调

若之前的房贷存量客户已选择转换为以LPR为定价基准的浮动利率，那么房贷利率重新定价之后会跟着同期LPR利率的下调而下降，这样之前的房贷利息也会跟着下降。

若之前的房贷存量客户是选择的以LPR为定价基准的固定利率，那么不管LPR利率是否下调，房贷利率都会保持不变，这样房贷利息也是按之前的合同约定始终保持不变。

温馨提示，房贷利率重新定价一般是一年一次，于每年1月1日重新定价，然后房贷利率一整年不变，因此房贷利息并不会跟着LPR利率按月改变。