房子要进行抵押贷款的话,找一家银行/贷款机构提出申请即可,审核通过后签合同、办抵押,之后就会放款。具体的手续流程如下:
第一步、提出申请
准备好个人身份证、经济收入证明(比如银行流水)、房屋所有权证等相关文件前往选定银行/贷款机构网点,找业务窗口的工作人员提出抵押贷款申请,领取申请表进行填写,再将填好的表格连同资料一并提交上去。
第二步、审核、评估
银行/贷款机构受理客户的贷款请求后,会开始审核其提供的资料,并查询征信报告,同时还会安排评估机构评估抵押房产的具体价值,然后出具审批结果,发送相关消息通知客户。
第三步、签订、抵押
客户在收到贷款审批通过的消息通知后,应及时前往银行/贷款机构网点与工作人员签订贷款合同,然后去当地房管部门办理房屋抵押登记手续(此环节必须本人办理,不能找他人代办)。
第四步、发放资金
银行/贷款机构根据合同约定将贷款资金发放至客户名下银行卡当中(一般情况下,贷款资金会在一个月内发放到位;若遇银行/贷款机构业务繁忙、额度紧张,则放款可能会有所延迟,建议耐心等待)。
注意办理房子抵押贷款需要满足以下条件要求:
1、房屋的产权明晰,有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
2、房子符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通;
3、抵押房产未做任何其他抵押,未列入当地城市改造拆迁规划;
4、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
5、借款人年满18周岁,具备完全民事行为能力;
6、拥有当地有效居留身份,有当地常住户口本或暂住证;
7、个人信用状况保持良好,征信报告上没有不良记录;
8、拥有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
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