阿妮亚

房贷利率成功从4.25%降至3.45%

近日，网友在社交平台分享存量房贷利率调降经验，引发关注。多位购房者通过申请“商转公”业务，将商业贷款转换为公积金贷款，实现利率下调。

申请“商转公”需满足一定条件

- 政策背景：今年以来，多个城市陆续开启并优化“商转公”业务。
- 具体案例：长春市、盘锦市等地相继发布相关政策。
- 节省金额：以60万元贷款、30年期为例，商贷利率3.95%转为公积金贷款利率2.85%，每月可节省365.88元，30年节省13.17万元。
- 申请条件：需连续按期足额缴存公积金六个月以上，且账户处于正常状态。
- 优化措施：多地推出“以贷冲贷”方式，简化转换流程。

在惠民生与防风险中取得平衡

- 积极作用：“商转公”有助于扩大公积金贷款支持范围，减轻家庭房贷压力，修复房地产市场预期，释放消费潜力。
- 专家观点：陈文静认为这有利于降低购房成本，提升市场信心；叶银丹指出商业银行净息差压力下，直接下调存量房贷利率难度大，但“商转公”是可行方案。
- 风险考量：需在惠民生与防风险间平衡，部分地区可能因公积金资金压力暂停业务。

笔记参考：https://new.qq.com/rain/a/20240827A07TQ200

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