阿妮亚

彭博社近期多次报道中国可能进一步下调存量房贷利率的消息，称金融监管机构提议将存量房贷利率下调80个基点，计划分两次进行。

根据央行报告，2023年底已有23万亿元存量房贷利率下调至平均4.27%，平均降幅73个基点，每年减少利息支出约1700亿元。目前市场LPR已降至5年期以上3.85%，存量房贷利率降至约3.92%。除一线城市外，大部分城市存量房贷利率已在4%以下。

“517新政”实施以来，新房贷款利率持续走低。2024年6月末新发放个人住房贷款加权平均利率降至3.45%，8月全国首套房平均利率约为3.25%，二套房为3.6%。多数城市首套房贷利率在2.9%至3.4%之间。

全国多地呼吁降低存量贷款利率，公积金贷款利率不断下调，多个城市重启优化“商转公”业务，但一线城市中仅深圳开办此业务。“商转公”后存量房贷可转为更低利率的公积金贷款，节省家庭利息支出。

历史上有过类似先例：
1. 2008年受金融危机影响，央行将房贷利率下限扩大至贷款基准利率的0.7倍，随后多家银行对存量房贷客户推出七折优惠利率。
2. 2023年政策调整后，银行对符合条件的存量房贷主动批量调整利率，超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点。

目前部分存量房贷已置换为经营贷，带来一定风险。降低存量房贷利率有助于提振市场信心，促进消费。预计存量房贷利率将下调至3.3%左右，银行面临压力。

笔记参考：https://new.qq.com/rain/a/20240905A02NY800

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