抵押贷款

1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

房屋抵押贷款利率

银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。

银行执行的基准利率为：

一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

汽车抵押贷款利率

1、银行

关于利息费、手续费、管理费等费用，不同贷款机构收取情况不同。一般来讲，银行收取的费用是最低的，以平安银行为例，除去1.5%的月预期年化利率之外，银行不收取任何费用，包括全部审查过程和车辆的估价，都是免费的。

2、信托

受托人接受委托人的委托，融资方的担保方式为不动产抵押。受托人将委托人存入的资金，按其指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款。一般年利率在18%左右。

3、典当

贷款人支付一定比例费用和利息，将其个人名义下的汽车抵押给典当行,获得贷款，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

银行房产抵押贷款流程

第一步：买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

第二步：购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

第三步：银行对贷款申请进行调查、审批;

第四步：购房人与银行签订借款及担保合同;

第五步：售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

第六步：购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

第七步：银行向售房人账户发放贷款;

第八步：买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

第九步：购房人收房，按月还款。(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)