房贷降息之前办的房贷是否会一起降,要看客户办理的房贷是何种类型。
具体如下:
(一)商业贷款
商业贷款在LPR下调后并不会立马跟着一起降,因为商业贷款有重定价周期,要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定基点数(基点数一经合同确认,将保持不变)得出新利率,然后在下一周期执行。
注意:
1、商业贷款的重定价周期最短为一年,重定价日有1月1日和贷款发放日2种选择,客户可以在办贷时自行选择。
2、至于LPR,每月都会重新报价,在2023年6月20日的报价是:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均较上月下降10个基点。
(二)公积金贷款
公积金贷款执行央行贷款基准利率,不与LPR挂钩,因此LPR下调不会让公积金贷款利率也跟着一起降。只有当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率,已办理公积金贷款的客户才会从次年的1月1日起开始执行新利率。
提示:
中国人民银行已在2022年9月30日宣布首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
提醒:
在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户,将从2023年1月1日起开始执行下调后的新利率。
(三)存量住房贷款
在2019年10月8日LPR未改革前办理的房贷为存量住房贷款,其已于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。若转为LPR浮动利率,在LPR下调后,利率要等到重定价日才会进行调整;若转为固定利率,无论LPR如何调整,利率都将一直按照合同约定的执行。
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