转贷降息一般是怎么做的？

转贷降息一般可以通过两种方法去做：

1、商业贷款置换经营性消费贷

一般要求借款人筹钱把商业贷款剩余未还的本金全部还清，还款资金来源不能是靠借贷得来的钱，最好是自己和家人的合理收入所得，当然也可以找担保机构先垫资偿还房贷。

还清房贷后借款人要找银行开具一份贷款结清证明，然后去当地的房管所解除房产抵押拿回不动产权证书，再以该房产为抵押物向银行申请经营性消费贷款。

经营性贷款利率在3.8%左右，比纯商业房贷至少低了1到2个点，之间的利息差是很明显的。只要经营性贷款能批下来，利息完全覆盖了纯商业贷款利息，就相当于转贷降息成功了。

2、纯商业贷款转为公积金贷款

借款人办理纯商业贷款后符合了公积金贷款要求，可在还贷时间满1年后向原商贷银行提出转贷申请，获得原商贷银行同意后，自筹资金或者是找担保公司垫资还清原商贷剩余贷款本金，再向住房公积金中心提出转贷申请，通过审批后会放贷。

公积金贷款利率5年以上还不到3.5%，也比纯商业贷款低了至少1个点，也相当于转贷降息了。