9月25号房贷降息能降多少？需要什么手续？一文简析存量房贷利率调整

存量房贷利率调整已经迫在眉睫，各大银行相继出台了调整方案，从9月25日将开始下调存量房贷利率，意味着借款人期待已久的房贷降息终于要实现了。那么9月25号房贷降息能降多少？需要什么手续？下面就给大家简单介绍下存量房贷利率调整的一些事项。

一、9月25号房贷降息能降多少？

9月25日房贷降息只有当前是被认定为首套房的存量房贷才能享受，此次降息其实是银行重新调整借款人的加点值，根据借款人贷款发放的时间确定适用LPR水平，将当前房贷利率转为LPR+基点后，再根据调整时的当地实行的房贷利率下限政策来确定加点值。

比如借款人在2019年10月7日（含）之前办理的房贷，当前贷款利率为5.39%，适用期限的lpr调整水平为全国首套房贷利率政策下限，即LPR+0，则按照最新5年期以上LPR，借款人的房贷利率能够调整到4.2%，也就是下降了5.39%-4.2%=1.19%。

以100万房贷20年期限为例，9月25日房贷降息后，如果是等额本金还款，可以少156284.72元利息；如果是等额本金还款，可以少113470.83元利息。总之房贷金额越高、期限越长、调整的利率幅度越大，降息力度就越大。

【温馨提示】如果借款人不清楚自己的房贷是否算首套房，或者是不清楚调整后的房贷利率水平，可以通过登录贷款行手机银行或者微信小程序查询，像工商银行、建设银行、农业银行都已经上线了存量房贷利率调整的功能，能够查询到首套房资格和房贷利率调整水平。

二、需要什么手续？

9月25号房贷降息根据借款人的存量房贷利率当前定价方式不同，需要的手续有所不同：

1、已按LPR+基点定价

只要符合要求，借款人是不需要主动进行操作的，银行会自动调整利率水平，给借款人的房贷降息。

2、按基准利率或者固定利率

有两个手续：

一个是先向银行申请将房贷定价方式转为LPR+基点，从9月25日可通过手机银行、电话等渠道提出申请，由银行进行审核，确认后会为其转换房贷利率定价方式。

一个是由银行将转换好定价的存量房贷利率，在10月25日起按照当前适用的LPR利率水平，把房贷利率降低。

注意，如果借款人的存量房贷利率之前不算首套房，后面才变成首套房的，则需要提供证明当前房贷是首套房资格的证明，比如当地房管所开具的房屋套数认定书等。

以上即是“9月25号房贷降息能降多少”的相关介绍，希望对大家有所帮助。