60万房贷由5.2降到4.2能省多少？算法揭秘

房贷利率下调，60万房贷由5.2降到4.2能省多少？如今全国性首套住房商业性贷款利率下限已调整为同期LPR－20BP（各地执行利率下限可能会有差异），存量房贷客户可以去申请协商变更合同约定利率，降息成功即可减少贷款成本。那么，60万房贷由5.2降到4.2能省多少？下面小编就来仔细解答一下大家的疑问，一起跟随小编来看看吧。

60万房贷由5.2降到4.2能省多少？

60万房贷由5.2降到4.2能省多少，与房贷采取的还款方式有关：

1、等额本息还款法

此种还款方式计算出的月还款额在整个还贷期限内均保持一致，还款前期利息占比大，随着借款人不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。

用计算公式表示：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] ×还款月数－贷款本金。

由此可计算得出：

若是20年期限，60万房贷由5.2降到4.2能省78455.97元。

若是30年期限，60万房贷由5.2降到4.2能省129802.5元。

2、等额本金还款法

此种还款方式会先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。前期月还款额较大，随着借款人不断还款，利息越来越少，月还款额将逐月下降。

用计算公式表示：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。

由此可计算得出：

若是20年期限，60万房贷由5.2降到4.2能省60250元。

若是30年期限，60万房贷由5.2降到4.2能省90250元。

以上就是小编针对“60万房贷由5.2降到4.2能省多少”这一问题的回答，希望能对大家有所帮助。