如果房子不能办理抵押贷款,很可能是以下几点原因导致的:
1、房子处于抵押状态
如果房子已经被抵押过了,部分银行并不支持二次抵押,尤其是客户按揭购买的期房,无法再次进行抵押贷款。
2、房子的产证不齐全
比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请抵押贷款。
3、房子用于公益用途
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产,像学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体或个人,都无法进行抵押。
4、房子尚未结清贷款
购房的房子如果还没有还清贷款,仍处于按揭状态,那该套房产的抵押他项权属于银行,客户并不具备完全产权,自然不能随意抵押该套房产。
5、房子的权属有争议
权属有争议,非个人独有的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他诉讼保全措施的房地产不得进行抵押。
6、房龄太久、户型太小
银行对抵押房产有一定要求,像房龄在20年以上、50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
7、经济适用房未满5年
根据目前的政策,未满5年的经济适用房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押。
8、部分已购公房
无法提供购房合同或购房协议的已购公房,若在购房合同中存在原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,自然无法操作抵押贷款。
9、房子将被拆迁
如果是已经被依法公告列入拆迁范围的房地产,不支持办理抵押贷款。
10、文物保护建筑
列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物均无法办理抵押贷款。
11、行政机构所有
政府所有、代管的房地产,不得进行抵押贷款。
12、有问题的建筑物
如果属于违章建筑物或者临时建筑物,不能用于抵押。
风险提示:希财网作为财金知识服务平台进行信息发布,不对任何投资人及/或任何交易提供任何担保,无论是明示、默示或法定的。希财网提供的各种信息及资料(包括但不限于文字、数据、图表及超链接)仅供参考(如:历史或预期收益不代表实际收益),不作为任何法律文件,亦不构成任何邀约、投资建议或承诺,投资人应依其独立判断做出决策。投资人据此进行投资交易而产生的风险等后果请自行承担,希财网不承担任何责任。
信息来源:本文中引用的各种信息及资料(包括但不限于文字、数据、图表及超链接等)均来源于该信息及资料的相关主体(包括但不限于公司、媒体、协会等机构)的官方网站或公开发表的信息。
希财网客服热线:0731-85127885
湘ICP备10026015号 湘公网安备43019002000662号
增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 工商营业执照信息
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号
违法和不良信息举报
举报电话:0731-85127885 举报邮箱:tousu@csai.cn
希财网 版权所有 © 2014-2024