房子抵押贷款对房子有什么要求？满足这7点即可

房子抵押贷款对房子的要求如下：房子合法且无纠纷、房龄不能太大、房产位置及状况良好、房屋面积不能太小、房产未被其他贷款抵押、房产证已持有一定时间、房屋具备一定价值。

具体说明如下：

1、房子合法且无纠纷

首先，房子必须是合法的，且证件齐全，比如房产证、土地使用证等。另外，房子不能存在纠纷，如果当前还在为房子打官司，银行一般不会接受。

需要注意的是，如果是共有产权的房子，需要取得所有产权人的同意，才能办理抵押贷款。

2、房龄不能太大

一般来说，银行比较愿意接受20年以内房子的抵押。如果房龄过大，就比较难贷款。当然，如果房子的地段好、保养好，或者借款人自身资质比较优秀，30年的房子也有机会获贷。

3、房产位置及状况良好

房产位置决定房子的变现能力。一般来说，主城区、周边设施齐全、交通便利的地段，其变现能力强，银行更愿意接受。同时，装修精良、保养得当的房子，更受银行青睐。

4、房屋面积不能太小

目前，大部分银行都要求房子面积不低于50平米。若是面积太小，房子将不好出手，银行一般不接受该类房子抵押。

5、房产未被其他贷款抵押

如果房子已经抵押给银行或其他金融机构，在没有结清贷款前，一般都不能办理抵押贷款。当然，也有少部分机构支持房子二押贷款，前提是房屋剩余价值足够。

6、房产证已持有一定时间

新房、继承过来的房子没有这个要求，但使用二手房抵押贷款时，部分银行会要求持有房产证的时间大于3个月。

7、房屋具备一定价值

一般来说，房子的价值不能低于50万。银行会安排专业的鉴定机构进行实地考察，评估房屋价值，并以此核定贷款额度。

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