住房商业贷款条件及要求

个人商业性住房贷款的条件要求主要有以下几点：

1.借款人年龄需满18周岁，要具备完全民事行为能力才行；且借款人年龄加上贷款期限一般不得超过六十五周岁（部分银行放宽至七十周岁，具体以经办分行规定为准）。

2.有正当职业和稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息。

4.所购房屋产权清晰（如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款）。

5.房龄（房产已竣工年限）不能太老，一般最长不得超过二十年，且贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不得超过四十年。

6.有不低于房款百分之三十的自筹资金来支付首付款。

一般满足上述条件，客户就能顺利办下房贷了。当然，大家还需要注意，申请房贷时最好不要再去申请其他贷款，名下未还清贷款不能太多，不然负债太高也会影响到房贷审批。