普通房贷和公积金贷款有什么区别？

普通房贷和公积金贷款的区别涉及多个方面，包括利率、额度上限、首付比例、申请条件、审批机构、流程、放款时间、使用人群、资金来源、利息用途。

具体如下：

1、贷款利率不同

普通房贷及商业贷款，利率以相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成；公积金贷款则执行的是央行贷款基准利率。

2、额度上限不同

普通房贷对额度没有明确的上限规定，公积金贷款就不同了，各地都设置有最高贷款额度上限。

3、首付比例不同

商业贷款买房，首套房最低首付一般三成，二套房首付最低不能低于四成。公积金贷款买房，建筑面积不超过90㎡，首付最低两成；超过90㎡，首付最低三成。

4、申请条件不同

一般只要年龄符合、资信达标就能申请商业贷款；而若要申请公积金贷款，必须保证公积金连续按时足额缴存满6个月，当前账户处于正常缴存状态，且名下未曾办理过公积金贷款或贷款已结清。

5、审批机构不同

普通房贷直接由经办银行展开审核；公积金贷款则是由当地住房公积金管理中心展开审核。

6、办理流程不同

普通房贷流程一般是：资质审核、房屋核验-评估-同贷-网签-缴税-过户-出房产证-抵押-放款；而公积金贷款的流程是：资质审核、房屋核验-网签-评估-面签-初审-签借款合同-缴税-过户-出房产证-抵押-放款。

7、放款时间不同

普通房贷由于手续比公积金贷款简单一些，在申请提交到放款到账，最快二三十天能够完成；而公积金贷款从申请到放款则一般需要四十天左右。

8、使用人群不同

商业贷款面向所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴存有住房公积金的职工开放。

9、资金来源不同

商业贷款的放贷资金来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金；而公积金贷款的放贷资金来源则是公积金缴费者缴纳的资金。

10、利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人所有；而公积金贷款的利息则有相关政策规定的用途，仅限用于保障性住房建设。