有一套商业贷款还可以公积金贷款。
原因如下:
名下是否有商业贷款并不影响公积金贷款的办理,但名下若有公积金贷款,那可能会有影响。
公积金贷款基本条件如下:
(一)年龄要求
申请人年龄在18周岁(含)以上,是具有完全民事行为能力的成年人(未成年人不具备贷款资格)。至于最高年龄上限,要看银行规定,一般是年龄加上贷款期限不超过65岁或70岁,还有的用户有所放宽,延长到了75岁。
(二)身份要求
拥有当地有效居留身份,能提供当地户口簿或暂住证(有部分城市支持异地贷款,当地缴存职工可以回户籍所在地办理公积金贷款买房)。
(三)公积金要求
住房公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市需要缴满12个月才行);并且申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态,未被封存。
(四)贷款要求
名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清,即公积金贷款最多可以办理两次。详细来说,如果名下已经申请了公积金贷款,那在该笔贷款还清之前,就无法再申请新的公积金贷款了。还有,若已经申请过两次公积金贷款,无论贷款是否结清,都无法再申请新的公积金贷款。
(五)收入要求
拥有稳定、合法的经济收入来源,具备按时偿还贷款本息的能力(提供的银行流水一般不得低于房贷月供的两倍)。
(六)信用要求
信用状况保持良好,个人征信报告中没有不良记录(若是家庭共同申请,那共同借款人的征信也务必要保持良好才行)。
(七)房屋要求
公积金贷款只能用于购买土地性质为普通住宅的房屋,若是土地性质为商服用地的房屋(比如公寓、LOFT),那就只能办理商业贷款了。
由此可得出结论:
虽说名下已有一套商业贷款,但只要负债不算太高,并且能提供充足的经济收入资料证明自己具备按时还款能力,自然可以再去办理公积金贷款购买二套房。
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