房贷降息不仅是指商业贷款,还可能指公积金贷款、LPR下降。
具体说明如下:
1、房贷降息指商业贷款
具体指商业性首套住房贷款利率下限降低,从原来的最低不低于同期LPR,下降为最低不低于同期LPR-0.2%。首套房贷款利率定价下调,房贷利息自然也会降低。
2、房贷降息指公积金贷款
公积金贷款也是房贷的一种类型,利率下降,利息自然也会降。比如人行统一将首套房贷款利率下降0.15个百分点,5年以下和5年以上贷款利率分别从原来的2.75%和3.25%下降为2.6%和3.1%。
3、房贷降息指LPR下降
除了公积金贷款利率是个例外,其他贷款利率均是以LPR作为定价基础。房贷利率等于LPR加减点,点数是固定不变的,若LPR下降,则房贷利率下降,房贷利息也就下降了。
LPR是每月20日更新一次,更新频次快,历史更新结果也都是下降的,因此通常大家所说的房贷降息,主要指LPR下降了。这样首套房贷款利率下限(LPR-0.2%)就会跟着下降,采用LPR浮动利率定价的房贷执行利率,在重定价日后也会跟着下降。
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