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房贷利率4.0是什么意思 详细计算列表说明

潘婷         希财网

房贷利率4.0是房贷年化利率为4.0%,在进行购房贷款时房贷利率尤为重要,决定了借款人每月月供金额及利息,房贷利率越低,利息越低,每月需要还款的金额越少,具体解释及计算如下:

一、房贷利率解释

房贷利率是指在银行办理贷款时,用于购房的贷款,该贷款需要按照银行规定的利率支付利息,这个利息就是4%,且这个利率是年化利率。

二、计算说明

可能对于解释很难有一个概念,我们可以通过房贷利率4.0%进行相关的计算,就明白房贷利率是什么意思了。

1、具体举例:

房贷贷款金额为100万,房贷年化利率为4%,贷款期限为30年,那么房贷的月利率就是0.33%(4%/12),贷款期数为360期(30*12)。

根据等额本金和等额本息的方式分别进行计算:

1)等额本金:每月还款本金相同,每月还款本金相同,利息减少;

①计算方式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率;

②由于每月还款金额变少,以首月为例计算:

具体每月还款额=(100/360)+(100-0)*4%/12=6111.11元,还款总利息=60.16万。

2)等额本息:每个月还款金额相同,每月还款本金增加,还款利息减少;

①计算方式:每月还款额=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1];

②具体每月还款额=100*4%/12*[(1+4%/12)^360]/[(1+4%/12)^360-1]=4774.15元,还款总利息=71.86万。

3)相关等额本金及等额本息详细第一年明细图如下:

①等额本金

②等额本息

如上图所示,年化利率为4%的贷款,首年没有还款金额如上,等额本金的还款方式相较于等额本息最初还款的金额较多,但随着还款期数的增加,还款金额逐渐减少;等额本金则每期都是相同的还款金额,从上述计算,等额本息虽然最初还款压力较小,但总利息会比等额本金高10万左右。

三、总结

综上,房贷利率4的意思是房贷利率4%,决定了房贷的利息及每月月供水平,在房贷利率相同时,选择不同的还款方式也会产生不同的利息,所以在还房贷时还需要选择合适的还款方式。

以上是“房贷利率4.0是什么意思”的相关内容。

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