商铺可以贷款吗？这些条件缺一不可

随着社会的进步，投资项目也开始多元化发展，其中比较常见的投资项目就是房产。而在房产投资中，人们除了会选择商品房外，部分人还会选择购买商铺。那么，商铺可以贷款吗？一起来看看。

商铺可以贷款吗？

可以。

商铺作为有价资产，是可以用于抵押办理贷款。不过因为商铺不易流通、产权年限小、水电物业成本高，因此使用商铺抵押贷款，可贷额度一般是评估价值的五六成，借款利率在贷款基准利率上的浮动会比较大。此外，办理商铺抵押贷款，还需满足以下条件：

1、商铺产权清晰

商铺必须是借款人名下所有财产，且能提供房屋产权证书或者相关的证明文件。抵押的商铺不能存在使用权、所有权不明或有争议的情况，也不属于依法查封、冻结、监管的财产。

2、商铺有一定价值

需经过专业鉴定机构评估，商铺具备一定价值。评估价值一般与房龄、地理位置、房屋面积等相关。需要注意的是，像商铺这类的房屋抵押贷款，一般要求房龄不能超过20年。

3、年龄符合要求

要求抵押人年龄在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力，并能提供有效的身份证明以及居住证明。

4、具备还贷能力

具备还本付息的能力，并能提供相应的佐证材料，如银行流水、收入证明、大额定期存单、名下其他房产等。

5、无严重逾期记录

尽管有抵押物做担保，但是贷款机构对于征信还是有一定要求，若是征信报告上有连三累六的逾期记录，将会导致贷款被拒。

6、满足贷款机构的其他要求。

需要注意的，因为每家金融机构的政策不一样，因此贷款额度以及贷款利率都会有所差异，而且贷款政策也不一样。建议用户在办理贷款前，可以多找几家机构咨询清楚，找到适合自己的产品。此外，也可在贷款前，将所需的资料提前准备好，这样可以加快贷款的审批速度。

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