房屋抵押贷款

房屋抵押贷款利率

银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。

银行执行的基准利率为：

一年以下(含一年)利率为4.35%;

一年至五年(含五年)利率为4.75%;

五年以上为4.90%。

房屋抵押贷款利息计算

利息=本金×利率(年利率)×贷款期限(年数)

举例说明：王小姐采用房屋抵押贷款获得100万贷款金额，贷款期限为10年，那么利息的计算公式为

利息：10000000*4.90%*10=490000

也就是说王小姐还本付息的最后金额为1490000

基本申请条件：

1、中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

个人房产申请条件：

1、拥有房屋产权证、购房合同及发票原件

2、拥有身份证原件、户口簿原件

3、拥有配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、拥有婚姻证明(结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)

公司房产申请条件：

1、拥有房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、拥有企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、拥有企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

4、拥有公司章程、股东会决议/董事会决议

房屋抵押贷款流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。