房贷还清了需要办理的手续有确认房贷状态、开具结清证明、拿到抵押的不动产权证、解除房产抵押、变更保险受益人,具体如下:
1、确认房贷状态
房贷都是由银行从借款人的还款卡里扣钱回收贷款,借款人在收到扣款短信通知后,最好是登录手机银行APP找到所办理的房贷查看详细信息,根据显示的剩余还贷金额确认房贷状态,如果显示剩余本金为0,说明借款人的房贷确实已经还清了。
2、开具结清证明
也就是让银行给借款人开具一份贷款已经结清的证明,有了这个证明在手可以避免后续纠纷,并且这个证明是拿回不动产权证的重要资料。借款人可以在还清房贷后带上本人有效身份证、贷款合同,前往贷款经办行网点,找工作人员开具贷款结清证明。自己没有时间可以写一份委托书交给亲友,让亲友帮忙办理也是可以的。
3、拿到抵押的不动产权证
办理房贷时一般需要把不动产权证抵押给银行,因此在开具贷款结清证明后,借款人还要让贷款客户经理把不动产权证拿给自己,因为不动产权证上还有抵押字样,意味着借款人还没有完全获得房屋完全产权,还需要去房管所解除抵押,拿到没有抵押字样的不动产权证。
4、解除房产抵押
借款人在哪个房管所办理的房产抵押,就要到哪个房管所解除抵押,借款人得把所需资料带齐,一般包括本人身份证、户口簿、贷款结清证明、还款明细表,购房合同、抵押合同等,前往房管所网点填写一张房产解押登记表,再把资料交给工作人员进行核实,工作人员确认房产符合解押条件,就会给借款人办理解除抵押登记,之后再重新交给借款人一本没有抵押的不动产权证,拿到新的不动产权证借款人就完全拥有房屋产权了。
5、变更保险受益人
有些银行在办理房贷时还会让借款人买财产保险,将银行指定为受益人。如果借款人还清房贷后保险合同还在生效中,则需要联系保险公司,把收益人改成自己。
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