为什么房贷每个月的本金越来越多？

之所以房贷每个月的本金越来越多，多半是因为客户选择了等额本息还款方式。

详细解释如下：

等额本息还款方式在整个还贷期限内，月还款额都保持一致，不过利息和本金在月还款额中的占比会不断变化。

在还款前期利息占比更大，随着不断还款，利息占比逐月递减，本金占比自然也就逐月递增了。

换句话来说，等额本息还款方式就是借款人每月按照相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按照月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

因为采用的是复合利率计算，所以在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。

计算公式是：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

注意：

正是因为等额本息还款方式在每月的还款额都相同，因此方便安排收支，适合经济收入处于较稳定状态的借款人。但缺点是需要付出更多的利息，而且因为前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，可能不太适合提前还款。

提醒：

房贷除了有等额本息还款方式以外，还有等额本金还款方式，就是先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。

在还款前期月还款额较大，随着不断还款，剩余未还本金越来越少，产生的利息也会越来越少，月还款额自然也就会逐月下降。

计算公式是：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

等额本金还款方式相较于等额本息还款方式而言，总利息更少，而且因为月还款额每月递减，后期越还越轻松。

还有，由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，很适合提前还款。缺点是前期的还款负担较重，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。