房屋贷款利率2024年政策

房屋贷款利率2024年政策如下：

1、下调个人住房公积金贷款利率

自2024年5月18日起，央行决定下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。

调整后的贷款利率如下：

（1）首套房：5年以下（含5年）2.35%；5年以上2.85%。

（2）二套房：5年以下（含5年）2.775%；5年以上3.325%。

利率调整后的补充说明：

（1）2024年5月18日以前发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年（含1年）以内的，2024年5月18日后仍执行原利率。

（2）2024年5月18日以前发放的个人住房公积金贷款，贷款期限大于1年的，在2024年度内仍执行原利率，自2025年1月1日起执行调整后的新利率。

（3）2024年5月18日及以后发放的个人住房公积金贷款，可直接按照调整后的新利率执行，即首套房利率2.35%或2.85%，二套房利率2.775%或3.325%。

2、取消商业性住房贷款利率下限

央行2024年5月17日通知，取消全国层面首套房和二套房商业性住房贷款利率下限，即首套房利率下限不再是LPR-0.2%、二套房利率下限不再是LPR+0.2%。

各地区可因城施策，自主决定是否设定首套房和二套房贷款利率下限及下限水平。比如：

（1）深圳、上海仍设有房贷利率下限，但也已经大幅度降低，具体是：首套房利率下限不低于同期LPR-0.45%；二套房利率下限不低于同期LPR-0.05%。

（2）黑龙江、陕西、吉林、河北、广西、云南、甘肃等地区，均已陆续取消了首套房和二套房利率下限，由银行结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

注意，2024年除了住房贷款利率方面有所调整以外，还将商业性住房贷款首付比例下调了5%。具体是：贷款购买商品住房的，首套房最低首付比例不低于15%，二套房最低首付比例不低于25%。

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