想要知道自己能不能贷款买房,看看自己的年龄是否达标、身份是否符合规定、资信是否良好即可。
贷款买房需要满足的基础条件包括:
1、年龄在18周岁(含)以上,且年龄加上贷款年限一般不能超过65年(部分银行有所放宽,延长至70年、75年等等);
2、在当地有固定住所,拥有当地有效居留身份,符合当地的买房政策规定(各地政策规定可能有所不同);
3、拥有正当职业或者合法、稳定的经济收入来源,具备按时偿还贷款本息的能力;
4、个人信用保持良好,征信报告中没有不良记录或者严重负面信息(若是以家庭名义贷款,共同借款人的征信也务必保持良好);
5、首付款达到规定比例(首套房商业贷款首付一般不能低于房屋总价的三成;二套房商业贷款首付最低为房屋总价的四成)。
若申请的房贷是公积金贷款,还有以下几点要求需要满足:
1、已经连续按时足额缴存住房公积金达6个月及以上(部分城市需要缴满12个月);
2、申请当月住房公积金账户处于正常状态、未被封存(若账户被封存,只能等后续启封账户、重新续缴上住房公积金才能贷款);
3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已经结清(公积金贷款最多可以办理两次);
4、所购房产支持公积金贷款(公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋,若是土地性质为商服用地的房屋,比如公寓、LOFT,则只能办理商业贷款)。
提醒:
1、申请公积金贷款买房,对首付比例的要求要比商业贷款低一些。像建筑面积不超过90㎡的,首付最低两成即可;建筑面积超过90㎡的,首付最低三成即可。
2、由于住房公积金是分地区缴存的,因此一般只有在当地缴存了住房公积金才能在当地贷款买房(目前只有部分地区开通了异地公积金贷款业务)。
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