怎么知道自己能不能贷款买房？

想要知道自己能不能贷款买房，看看自己的年龄是否达标、身份是否符合规定、资信是否良好即可。

贷款买房需要满足的基础条件包括：

1、年龄在18周岁（含）以上，且年龄加上贷款年限一般不能超过65年（部分银行有所放宽，延长至70年、75年等等）；

2、在当地有固定住所，拥有当地有效居留身份，符合当地的买房政策规定（各地政策规定可能有所不同）；

3、拥有正当职业或者合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；

4、个人信用保持良好，征信报告中没有不良记录或者严重负面信息（若是以家庭名义贷款，共同借款人的征信也务必保持良好）；

5、首付款达到规定比例（首套房商业贷款首付一般不能低于房屋总价的三成；二套房商业贷款首付最低为房屋总价的四成）。

若申请的房贷是公积金贷款，还有以下几点要求需要满足：

1、已经连续按时足额缴存住房公积金达6个月及以上（部分城市需要缴满12个月）；

2、申请当月住房公积金账户处于正常状态、未被封存（若账户被封存，只能等后续启封账户、重新续缴上住房公积金才能贷款）；

3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已经结清（公积金贷款最多可以办理两次）；

4、所购房产支持公积金贷款（公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如公寓、LOFT，则只能办理商业贷款）。

提醒：

1、申请公积金贷款买房，对首付比例的要求要比商业贷款低一些。像建筑面积不超过90㎡的，首付最低两成即可；建筑面积超过90㎡的，首付最低三成即可。

2、由于住房公积金是分地区缴存的，因此一般只有在当地缴存了住房公积金才能在当地贷款买房（目前只有部分地区开通了异地公积金贷款业务）。