房屋抵押贷款条件如下:
一、对于借款人的要求
1、借款年龄在18-65周岁之间,具备完全民事行为能力的自然人,且能提供合法有效的身份证明以及贷款银行所在地的户籍证明。
2、要求借款人信用良好,征信报告上不能有不良信用记录,若存在连三累六这样的严重逾期记录,将导致贷款直接被拒。
3、收入稳定,具备偿还贷款本息的能力。一般要求月收入是月供额的两倍,贷款机构会通过用户提供的银行流水和收入证明来进行分析,若收入不足,则可能导致贷款额度低或者贷款被拒。
4、准备需要的贷款资料,保证资料齐全,需要准备的资料包括但不限于:身份证原件(借款人本人或夫妻双方证件)、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者离婚协议)、户口簿、房产证等。
5、明确贷款资金用途,若是消费抵押贷款,贷款资金只能用于购物消费、旅游、家装、教育培训等领域;若是经营性抵押贷款,则只能将贷款资金用于企业生产经营。
6、银行要求的其它规定。
二、对于抵押房屋的要求
1、房龄不能太大,一般来说,房龄越小,房屋的评估价值也会越高,抵押成数也会相对高一些。通常情况下,银行都要求房龄在20年以内,部分银行支持房龄25年的抵押,若属于优质房产,房龄还可适当放宽。
2、对于房产类型也有一定要求,可支持抵押的房产类型有:住宅、别墅、商铺、商住房、办公楼、厂房等。
3、房屋产权清晰,证件齐全,对于所有权、使用权不明或者存在争议的房屋不能用于抵押。
4、依法被查封、扣押、监管的房地产不能用于抵押,用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产不能抵押,列入当地城市改造拆迁规划的房屋不能抵押。
5、房屋需要符合国家上市交易的条件,可进入市场交易,因此,以下几类房产不能用于抵押:经济适用房、小产权房、部分已购公房、列入文物保护或者具有纪念价值的建筑等。
6、房屋需经过银行指定或认可的评估机构评估,房屋评估价值需满足银行最低的要求。
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