房贷批不下来的原因主要有以下几点:
1.客户的信用不好,个人征信报告里存在不良信息,比如小贷逾期记录(注意银行一般会审查近两年内的征信情况)。
2.没有稳定的经济收入来源,不具备按时偿还贷款本息的能力。
3.近期频繁借贷过多,征信因此过“花”,存在多头借贷情况;且名下不少贷款未还清,个人负债率颇高。
4.提供的资料信息不全,比如流水不足(通常银行要求流水至少在房贷月供的两倍以上)。
5.支付的首付款未达规定比例或资金来源存疑,并非用自有资金支付,而是贷款付的首付。
6.名下已有好几套房屋,达到了当地城市的限购数量。
7.未满足当地购房政策规定(比如北京地区规定:在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房)。
大家需要注意,若办的是公积金贷款,那以下情况也可能导致审批失败:
1.公积金账户处于封存状态;
2.公积金连续缴存时间未满六个月;
3.已申请过一次公积金贷款,且贷款未还清或已经申请过两次公积金贷款。
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