银行大多在2020年8月31日之前就将在批量转换范围之内却尚未进行转换,也就是既未转LPR、也未转固定利率的存量浮动利率房贷的利率定价方式统一调整为了LPR。当然,那些早已自行操作转换为LPR或转成固定利率的房贷,银行并未再将其利率定价基准默认转为LPR。
而在批量转换范围之内的房贷,都是在2020年1月1日前办理的,按央行贷款基准利率执行,且未处于最后一个重定价周期的房贷。至于以处于最后一个重定价周期的存量浮动利率房贷,则是不需要转换的,仍然按照原合同利率执行。还有个人住房公积金贷款,亦不与LPR挂钩,执行的是央行贷款基准利率。
2020年1月1日后新发放的商业性个人住房贷款利率,则都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值)。
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