如果客户不转LPR,而是直接转成固定利率的话,那在房贷剩余贷款期限内,利率就一直保持不变了,不会受到市场贷款利率变化的影响。
至于在批量转换范围之内却不主动进行转换(即既不转LPR,也不转固定利率)的客户,银行早在2020年8月31日前就默认统一转换为LPR定价方式了。
不过已在最后一个重定价周期的存量浮动利率房贷是不需要转换的。而银行默认转成LPR的,客户还可以在2020年12月31日前申请转回来。当然,客户在进行转换时,就要综合考量到自己办贷时获得的利率优惠,以及对未来LPR变化趋势的评估。
若认为转为LPR后新利率会比原合同执行利率低的话,那客户就可以将房贷利率定价基准转成LPR;而若是认为LPR未来上行趋势大,个人房贷利率又已有不少优惠,转成LPR后可能新利率还反而要高于原合同执行利率的话,那不如直接转固定利率。
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