4.41的房贷利率有必要转浮动利率吗？

存量浮动房贷利率是4.41%的话，是否要将利率定价基准转为LPR，主要看未来LPR的走势。

如果在2020年8月转换成LPR的话，那像2019年12月20日LPR的报价是：1年期为4.15%，5年期以上为4.80%。也就可以计算出加点值是：4.41%－4.80%=﹣0.39%。

而因为转为LPR后，会先按原利率执行，待重定价日到来，就会再按最新LPR算上加点值得出新的利率（加点值一经确定保持不变）。所以若客户判断未来LPR下行趋势明显，转换为LPR后新利率能低于当前4.41%这一利率的话，那就可以将利率定价基准转为LPR。

反之，若觉得未来LPR上行的概率比较大，转为LPR后新的利率还可能要高于当前4.41%这一利率的话，那其实可以不用转为LPR，不如直接转成固定利率。

当然，若客户已处于最后一定重定价周期了，那其实就没必要再进行转换了。还有，公积金住房贷款利率不与LPR挂钩，本身也是无需转换的。