将房贷利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点(加点可为负值)形成的话,那房贷利率就是这样计算的:房贷利率=LPR±基点数。
大家需要注意,LPR每个月都会重新定价,像2020年5月20号的报价就是:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
若假设某客户去申请房贷,贷款经办银行规定的房贷利率是LPR加95个基点的话,那该客户办理的房贷的利率就是:4.65%+0.95%(一个基点就等于0.01%)=5.6%。
而在贷款合同签订之后,基点数在之后的贷款期限内就保持不变了,客户的房贷利率主要是根据LPR的变化来改变的。
不过客户签订房贷合同后,房贷利率并不会像LPR那样每个月都变化。因为房贷都会有重定价周期,基本是一年以上。所以房贷利率是在一个重定价周期过去,重定价日到来时,再根据新的LPR计算得出新的房贷利率,大多数是一年一变。
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