上海银行个人商业用房贷款，指上海银行贷款经办行向个人发放的用于购置商铺、办公用房和酒店式公寓的贷款。

一、贷款利率

贷款利率参考2019年最新央行贷款基准利率（具体的贷款利率浮动请咨询上海银行工作人员）

1、短期贷款：一年以内（含一年），年利率：4.35%；

2、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90% ；

3、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率：2.75%；五年以上，年利率：3.25%。

二、贷款对象    

20-60周岁具有完全民事行为能力的中国公民及港澳台居民。     

三、条件   

1、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金；     

2、有稳定的经济收入；       

3、同意办理个人征信房产抵押，银行认为有必要时，同意办理有关借款和担保合同的公证；

4、所购房产必须为现房（或已取得竣工验收备案表）；      

5、上海银行贷款经办行规定的其他条件。    

四、期限   

1、购置商业用房的个人贷款期限最长不超过10年；      

2、个人贷款到期日最长可计算到借款人年满70周岁。    

五、还款   

1、贷款期限在一年（含）以下的，采取到期一次还本付息方式；     

2、贷款期限在一年以上的， 采取按月分期还款方式，申请人可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式；   

3、申请人可申请1-3年的宽限期还款方式，在宽限期内，只付息，不还本，待贷款限期结束后，再按借款合同约定的还款方式还本付息。    

六、担 保   

需以借款人所购房产作抵押。