存量房贷利率下调为什么月供没变？举个例子一看便知

2023年10月25日非LPR利率存量房贷利率调整结果出来了，很多人在银行查到自己的房贷利率确实下调了，但是却发现本月的月供还是和之前一样，并没有减少。那么存量房贷利率下调为什么月供没变？下面一起来看看吧。

存量房贷利率下调为什么月供没变？

银行虽然在2023年10月25日有下调存量房贷利率，但因为银行是在每月还款日前15天生成当月房贷账单，也就是借款人当月账单生成时间是在10月25日之前，则当月的月供按下调前的利率生成，因此是当月月供是不变的。

因此借款人可以根据自己的账单日生成时间，来判断当月月供是否会变化，这里分别举两个例子:

【例子1】月供不变的情况

假如借款人还款日是每月28日，则账单生成时间是每月13日，则10月份的账单是在10月25日利率调整前生成的，则按9月份的房贷利率计算贷款利息，因此10月份的房贷月供不会变。

但是11月份的房贷是在11月13日生成，则按10月25日下调后的利率计算贷款利息，届时房贷月供才会下调，并且在下一年的房贷重定价日前都是按这个利率来计算贷款利息。

【例子2】月供变化的情况

假如借款人还款是每月11日，账单生成时间是每月25日，则10月份的账单是在10月26日后生成的，则按10月25日调整后的利率计算当月贷款利息，这种情况下月供才会变。

同样的，在下一年的重定价日前的其后每个月，也都是参考下调后的利率来计算利息，月供也可能会发生变化，具体要根据房贷还款方式确定。

以上即是“存量房贷利率下调为什么月供没变”的相关内容介绍。总之，存量房贷利率下调月供肯定是会变化的，但是根据账单生成时间不同，发生变化的情况不同。