希财网 > 问答 > 精选
首套房利率下调以前买房的怎么算? 还有疑问?多位专业顾问在线等你咨询
立即追问

首套房利率下调以前买房的怎么算?

提问人:李倩     
我要入驻 我来回答
共1个顾问回答
首发回答

首套房利率下调后,以前买房的利率如何执行需要具体情况具体分析:

一、公积金贷款

公积金贷款执行浮动利率政策,当中国人民银行在还贷期间调整了央行贷款基准利率之后,将从次年的1月1日起开始执行新利率(若中国人民银行在还贷期间未曾调整贷款基准利率,则房贷利率会一直保持不变)。

注意:

1、中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变(为基准利率的1.1倍),即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

二、商业贷款

1、2019年10月8日后办理的商业贷款

有重定价周期(最短为一年),每到重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)会依据最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。

注意:

1)5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知,明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(不低于相应期限LPR加60个基点)。

2)LPR每月20号(遇节假日顺延)重新报价,2022年9月报价是:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%;基点数一经确定保持固定不变,一个基点等于0.01%。

3)面对央行贷款基准利率下调情况,商业贷款不受影响,毕竟其利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。

2、2019年10月8日前办理的存量房贷

1)在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择转为LPR浮动利率,那之后只要LPR有所调整,到了重定价日计算出的新利率也会随之变化。

2)在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择转为固定利率,之后无论LPR如何调整变化,其利率都将按合同约定的执行,一直保持固定不变。

发布于 2022-10-19 08:44
广告
? x

精选贷款·正规持牌

多位专业顾问在线
问题未解决?提问快速获解答 快速提问 99%用户选择
推荐顾问 查看更多
相关问题
邮政银行首套房贷款利率2024年利率是多少?
首套房利率利率高还是二套利率高?
一房和二房贷款利率一样吗?
公积金首套房和二套房的利率
2023二套房贷款利率多少?
最新笔记
电池产业链初显,把握先机之策何在?
经济正在逐步走出低谷,该如何布局?
既然抓不住主线,那就一键打包!
成交额超1600万元,红利ETF国企(530880)上涨0.49%
A股演绎跨年行情!A500ETF基金(512050)涨超1%,成交额位居A500赛道第一
浏览更多不如立即追问,99%用户选择 立即追问
首页 快讯 攻略 看品方法 研报 视频 工具 问答 超市
理财有风险,投资需谨慎

免责声明及风险提示:希财网发布的内容及第三方提供的资料(包括文字、数据、图表、超链接等)仅供参考,不构成投资建议、邀约或承诺。希财网对自有内容已尽合理审查,但不对其准确性、完整性或时效性承担任何责任。第三方内容由发布者自行负责,希财网不保证其真实性或可靠性。用户应自行核实信息并做出独立决策,风险自担。因依据本站内容进行的操作而产生的任何损失,希财网不承担责任。本站不提供投资或交易担保,所提供资料不构成法律文件。请勿私下汇款,以免财产损失。

希财网客服热线:0731-85127885

湘ICP备10026015号   湘公网安备43019002000662号

增值电信业务经营许可证湘B2-20070093  工商营业执照信息

广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号

违法和不良信息举报

举报电话:0731-85127885 举报邮箱:tousu@csai.cn

希财网  版权所有 © 2014-2024

安全联盟认证

复制成功

前往微信搜索添加...