首套房利率要低于二套房,下面分别以商贷、公积金首套房、二套房利率进行对比:
一、商业贷款
2024年5月18日起,除了一线城市外,全国大部分城市已经取消了房贷利率下限,全国45个重点城市首套房贷款平均利率为3.6%,二套房贷款平均利率为4.17%。
其中首套房比二套房低了0.57%,即4.17%-3.6%=0.57%。
二、公积金贷款
2024年5月18日起,公积金贷款利率均下调0.25%,调整后的利率分别为:
1、首套房,5年以下(含5年)和5年以上分别为2.35%和2.85%。
2、二套房,5年以下(含5年)和5年以上分别为不低于2.775%和3.325%。
对比可知,首套房比二套房,5年以下利率低了0.425%,即2.775%-2.35%=0.425%;5年以上利率低了0.475%,即3.325-2.85%=0.475%。
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