首套房利率下调,已经买了的是否会下调,得具体情况具体分析:
1.如果客户购买的不是首套房,而是二套房,甚至首套房,那其房贷利率自然不会受首套房利率下降的影响。
2.如果客户购买的正是首套房,且办理的商贷在签订合同时约定执行的是浮动利率政策,那在首套房利率下调后,其房贷等重定价日一到,也将按照下调后最新的LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行(重定价日一般有两个选择,1月1日或是贷款发放日,而重定价周期最短为一年)。
3.若客户购买虽是首套房,但商贷在签订合同时约定执行的是固定利率政策,那在首套房利率下调后,其房贷利率并不会发生变化,将一直执行合同约定的利率,保持固定不变。
大家还需要注意,如果选择办理的是公积金贷,那利率不会受LPR下调的影响,因为公积金贷款执行央行贷款基准利率,只有人民银行调整了贷款基准利率,届时才会发生变化。
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