购房是公积金贷还是商贷好？

贷款购房，公积金贷款是首选，商业贷款是次选。不管是首套房还是二套房贷款购买，公积金贷款利率始终低于商业贷款利率。利率的差距，让公积金贷款成为了贷款首选。因为，贷款金额、贷款期限、还款方式相同，公积金贷款要比商业贷款节省不少房贷利息。对于购房者来说，成本最低的购房方式才是他们青睐的。

当然，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，下面详细给大家分析：

1、公积金贷款的优缺点

（1）优点

贷款利率比同期的商业贷款利率低不少，这样就节省了很大一部分房贷利息。

举例来说，贷款100万，贷款期限30年，等额本息还款：

公积金贷款利率为2.85%，月供金额4135.57元，利息总额488807.67元。

商业贷款利率以低至3.25%为例，月供金额4352.06元，利息总额566744.20元。

两者相差的利息为77936.53元，更何况商贷利率3.25%已经是极低的利率水平，更多时候商贷利率会高于3.25%，那么两者之间相差的利息就会更多。

（2）缺点

①要求职工缴满一定的期限才可以申请公积金贷款

这个是强制性要求，很多人就因为连续存缴时间不满足要求，从而无法申请公积金贷款。

②贷款额度有最高额度限制

每个地区公积金贷款额度都有最高贷款额度限制。

③贷款额度与账户余额、存缴基数挂钩

账户内的余额越多、公积金存缴基数越大，这样可以贷款的额度才会越高。

2、商业贷款的优缺点

（1）优点

①贷款额度高

商贷是没有贷款额度限制的，交付首付款以后，剩余的部分全部都可以申请商贷。

②房屋的产权性质没有限制

非普通住宅也可以申请商业贷款，比如说酒店式公寓、单身公寓、办公楼、商铺等。

而公积金贷款，只限于职工购买普通自住住房才可以申请。

（2）缺点

商贷的唯一缺点就是贷款利率高，计算下来总利息要比公积金贷款高出不少。

总结：贷款购房从利息这个点考虑，当然是公积金贷款比商业贷款好，因为公积金贷款利率更低。不过，公积金贷款与商业贷款各有利弊，如果从其他的方面考虑，商业贷款也有不少的优点。